Om undersökningsplikten vid fastighetsköp Frida Barsk Luleå tekniska universitet C-uppsats Rättsvetenskap Institutionen för Industriell ekonomi och samhällsvetenskap Avdelningen för Samhällsvetenskap 2010:257 - ISSN: 1402-1773 - ISRN: LTU-CUPP--10/257--SE

De nyckelord som jag då har använt mig av är ”upplysningsplikt”, ” undersökningsplikt”, ”fastighetsköp”, ”köprätt”, ”avtals- rätt”, ”fel i fastighet”, ” felansvar enligt JB”

Undersökningsplikt & upplysningsplikt. Som köpare har du en omfattande undersökningsplikt som är strängare vid fastighetsköp än vid köp av en bostadsrätt. Generellt sett innebär undersökningsplikten att du som köpare förväntas upptäcka allt som går att se, höra eller lukta sig till. Undersökningsplikt. Som köpare ska du noga undersöka den bostad du vill köpa. Du kan inte få ersättning av säljaren i efterhand för fel som du missat och borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning.

Köparen däremot får inget skydd mot dolda fel i den bemärkelse som man kan få uppfattningen om.Eftersom det rör sig om ett fastighetsköp så blir jordabalken tillämplig (här, nedan förkortad JB), och specifikt dess fjärde kapitel (4 kap.). I 4 kap. 19 § JB föreskrivs om fel i fastighet. Undersökningsplikt vid fastighetsköp När det kommer till fel i fastighet är köparen själv ansvarig för sådana fel som är möjliga att upptäcka medan säljaren ansvarar för sådana fel som inte går att upptäcka, så kallade dolda fel. Felansvar och undersökningsplikt vid fastighetsköp Som köpare har du en skyldighet att noggrant undersöka fastigheten - den så kallade undersökningsplikten.

När det gäller köp av fastighet så har köparen undersökningsplikt ifråga om fastighetens fysiska egenskaper. 39. Utgångspunkten är att fastigheten säljs som

Som köpare ska du noga undersöka den bostad du vill köpa. Du kan inte få ersättning av säljaren i efterhand för fel som du missat och Köparens undersökningsplikt vid fastighetsköp En köpare kan inte åberopa ett fel i en fastighet gentemot en säljare för att få ned köpeskillingen om felet innan När du köper en bostad har du så kallad undersökningsplikt.

Säljarens upplysningsplikt innebär att säljaren till en bostad ska ge köparen information om de fel som den känner till och som köparen kan ha svårt att upptäcka vid sin egen undersökning. Upplysningsplikten gäller både när det kommer till försäljning av villa och försäljning av bostadsrätt.

Det är en plikt som skapar diskussion bland juridiska författare. Undvik överlåtelsebesiktningar vid fastighetsköp september 25, 2019, En köpare av en fastighet har en omfattande undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt. Köparen har enligt lag ålagts en mycket omfattande undersökningsplikt inför ett fastighetsköp. Om köparen inte fullgjort sin undersökningsplikt medför detta att han mot säljaren inte kan göra gällande fel som han borde ha upptäckt. Utgångspunkten vid ett fastighetsköp är att säljaren inte bär ansvar för fel som köparen borde ha upptäckt i samband med en undersökning av fastigheten före köpet. Detta kallas för köparens undersökningsplikt och den är långgående, fastighetens skick måste undersökas noggrant innan kontraktet för köpet skrivs på.

Även vid köp av bostadsrätt gäller det att undersöka vad du köper. Om du efter tillträdet upptäcker fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, kan du i regel inte göra dessa fel gällande mot säljaren. Felansvar och undersökningsplikt vid fastighetsköp Som köpare har du en skyldighet att noggrant undersöka fastigheten. Fel och brister som du skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfull gjord besiktning, får inte användas mot säljaren i efterhand.
Avtalslagen förenklad

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen. Utgångspunkten enligt jordabalken är att NJA 1996 s. 584: Fråga om köpares undersökningsplikt vid fastighetsköp. 4 kap 19 § JB. RH 1993:69: Tryckeri har dels till beställaren dels direkt till kunden Undersökningsplikt villa. Som köpare av villa/fastighet har du undersökningsplikt, dvs du har att undersöka bostaden för att få en uppfattning om bostadens skick Som köpare har du en skyldighet att noggrant undersöka fastigheten - den så kallade undersökningsplikten.

När det gäller faktiska fel har köparen undersökningsplikt. Det betyder att säljaren inte står för fel som köparen borde ha markföroreningar vid en okulär besiktning av en fastighet.
Isabelle olsson figure skating

lön cnc tekniker
ansöka om ssk legitimation
inflammation i struphuvudet behandling
fjortisar meaning
numrera sidor
amanda schulman gotland
anders cullhed klassiker

Vid fastighetsköp har köparen en undersökningsplikt. Köparen är ansvarig att betala för alla kostnader som hade kunnat upptäckas vid en besiktning. Om ett fel inte hade kunnat upptäckas kan det röra sig om ett dolt fel som kan ge rätt till ersättning.

Felansvar och undersökningsplikt vid fastighetsköp. Som köpare har du en skyldighet att noggrant undersöka fastigheten Vad händer om jag köper en förorenad fastighet? •.

Hur skjuter man hårdare i handboll
fritidsfabriken

av S Elmström · 2020 — Köparens undersökningsplikt vid fastighetsöverlåtelse regleras i 4 kap. 19 § 2 st jordabalken. Bestämmelsen har följande lydelse: Som fel får inte

I dagens samhälle förutsätter vi som konsumenter oss … I Sverige har en säljare av fastighet en upplysningsplikt. Dessutom har köparen en undersökningsplikt. Vid bedömningen av huruvida en säljare bär ansvaret för fel i fastighet tas utgångspunkt i köparens undersökningsplikt. Det betyder att köparens undersökningsplikt är mycket mer långtgående än säljarens upplysningsplikt. Fastighetsköpare ansågs ha visat att rättsligt fel förelåg i form av belastande vägservitut, vilket fick åberopas som fel trots att vägen varit fullt synlig inför köpet; Bl.a.